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第二弾！ 小平スクラッチカード2023に参加しています
小平市商工会主催の小平市スクラッチカード2023に、
いさはやリフォームも参加しています。
今回は、好評につき第二弾！
年末年始のお楽しみにぜひ、活用してくださいね。
いさはやリフォームで工事をしていただいたお客様には、
スクラッチカードをお配りいたしますのでぜひ、この機会にご活用ください。
※小平スクラッチカードの配布・利用のルール・利用できる店舗等は
下記サイトより参照ください。
https://www.kodaira-scratch.com/
購入する中古住宅を自分色に
皆さんが中古住宅を購入する時の決めては何ですか？
立地、周辺環境、通勤通学、販売価格、間取り、不動産価値、etc
優先順位の決め方も十人十色ですよね。
けれど最近の傾向としては、購入後のリノベーションを優先順位の上にあげて
物件探しをする方が増えています。
「古いから新しくキレイにする」「他の人が使っていたから気になる」のリフォームから
『自分の趣味嗜好、生活スタイルに合わせたリノベーション』へと
間取りもデザインも大きく変えられるのが魅力です。
自分らしい住まいにできるので近年注目を集めています。
リビング リノベーション前
リビング リノベーション後
洗面所 リノベーション前
洗面所 リノベーション後
洋室 リノベーション前
洋室 リノベーション後
Q&A いくらかかるの？ 〜中古住宅を買って全面リノベーション〜
最近相談が増えているのが、
中古住宅を購入して、その後全面リノベーション・リフォームをする住まいづくり。
立地、周辺環境、通勤通学、販売価格、間取り、不動産価値など、様々な検討の結果、条件によってはコストパフォーマンスが良いと人気です。
いさはやリフォームでも、以前ブログで書かせていただきました、
今回は、その中でも特にみなさまが気になるであろう「いったいいくらかかるの？」という疑問にお答えしていきたいと思います。
主な見積もりの項目と金額について
いったいいくらかければ全面リノベーションが実現するのだろう？
物件の金額はある程度出ている場合が多いですが、
リフォームはいくらかかるのか？ わからないケースが多いですよね。
その理由にもなるのですが、結論を先に言ってしまうと、
リフォームの金額は「ケース・バイ・ケース」になってしまうんです。
年数や広さが分かっても、実際の痛み具合によって施工しないといけない範囲は変わるし、
リフォームが想定されていない物件ですと例えば解体などに余計にお金がかかることもある。
さらには、耐震補強が必要だったりすると金額は大幅に変わります。
でも、概算くらいわからないと話が前に進みません。
そこで、全面リフォームをする際のおおよその項目と金額を示したいと思います。
どうしても金額幅は出てしまいますが、
交換工事一式で500万円〜800万円くらい。
上記に加えて、部屋の大きさ、数、間取り変更に伴う設計・デザインが必要な場合、解体に費用がかかる場合はそこに加算されるイメージです。
対面でのご相談で、より正確な予算づくりをサポートさせていただきます
いかがでしたでしょうか？
大型リノベーションについては、さまざまな疑問がつきもの。
いさはやリフォームでは、営業マンではなくその暦20年以上のベテラン現場監督が伺うことで、その場で工事のできる、できない。やるべき、見送るべきの判断ができます。
ご相談ごとがございましたらお気軽にお問い合わせください。
アクセントクロス
壁紙で一般的に多いのが白やオフホワイト、薄いベージュなど。
全面の壁紙が同じだと単調になりがちですよね。
『今と雰囲気を変えたいけど… 』そんな時にお勧めなのがアクセントクロス。
壁紙の一部を違う色にしたり、柄を取り入れてお部屋のポイントにしたり。一部の壁紙を変えるだけで印象がガラリと変わるので、気分転換にもいいと思います。おしゃれな雰囲気を演出することも可能です。
小平スクラッチカード2023に参加しています
小平市商工会主催の小平市スクラッチカード2023に、
いさはやリフォームも参加しています。
いさはやリフォームで工事をしていただいたお客様には、
スクラッチカードをお配りいたしますのでぜひ、この機会にご活用ください。
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下記サイトより参照ください。
https://www.kodaira-scratch.com/
扉だけを取り換えられる？ 小平市
扉の丁番が壊れてしまった。
このままだと、開け閉めができず収納として使えない。
でも、システムキッチンだと、
キッチンごと変えないといけないのかなぁ
システムキッチンは壊れたら全部取り替えないと・・・、
なんとなくそんなイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれませんが、 基本的には、部分的に取り替えもできます。
丁番だけ交換するか・・・、
扉だけ交換するか・・・、
キャビネットごと交換するか・・・
キッチンごと交換するか・・・
こちらのお客様は、思いきってキッチンごと(吊り戸棚と換気扇はそのまま)交換することに。
ガスコンロ、食洗機、水栓の器具類は数年前に交換したばかりなので、
一度外して再使用することに。
新しいキャビネットと天板カウンターを 組み立てて外した器具類をセットして完成しました。
いさはやリフォーム（小平市） 塩野
初回の相談、現地調査は無料！
様々な事例をもとに、予算や希望に合わせた最適な住まいを提案します。
↓クリックしてメール相談↓
トイレタンクの水漏れかな？ と思ったら〔武蔵野市〕
『何もしていないのにチョロチョロと便器に水が流れている』
とお客様からご連絡がありました。
タンクの陶器製の蓋を外すと樹脂製の蓋が。
それを外すと中はこうなっています。
外側の陶器製の中に樹脂製のタンクが入っていて水が溜まっています。
今回の原因は、水を出したり止めたりする装置である「ボールタップ」の経年劣化。
水が完全に止まらないので交換する事にしました。
ボールタップ
水道料金にも関わる事なので『ちょっと、おかしい？』と思ったらご連絡ください。
日除けテントの下で、扇風機にあたりながらの休憩
今年の暑さは異常ですよね。
年々気温が上がっている気がしています。
暑さに負けず、対策もしながら。
現場の職人さんに少しでもいい環境で仕事ができるように。
日除けテントや扇風機など、対策もしています。
店舗のウッドデッキ（築8~9年）
はい、塩野です。
今回は、店舗アプローチの木製ウッドデッキのリフォームについてです。
8〜9年前につくられたというcafe店舗のウッドデッキ。
オーナーさんが定期的に塗装していたというものの、
自然の摂理、経年劣化には勝てず一部が腐食。
万が一、来店されたお客様がケガでもしたら大変
というこで、リニューアルすることになりました。
無垢の木がお好きということで、本当は耐久性の高い材種で組み替えたいけど、
今後のお手入れ（塗装）を考えると、お手入れ不要の人口木も捨てがたい…。
どっちにしたらいいものか？
いっその事、質感を変えてタイルかレンガにしてみるか？
メリット、デメリット、そして、忘れていけない工事費用との兼ね合い。
結果、オーナーの選択は、
お手入れ不要の人工木を採用。形状を若干変更して工事をしました。
ちなみに、DIY好きのオーナー。
外したデッキ材の中で劣化のなさそうな物を数本選んでDIYする予定だそうです。
劣化せず、残ったウッドデッキはオーナー自ら塗装しました。
工務店の気づかい。
仕上がりはもちろん大切。
でも、こんなところにも工務店の気づかいがあるんですよ…という少しアピール記事となります。
「メンテナンスのし易さ」
これから使うお客様のことを考えるとメンテナンスのし易さはとても大切。
たとえばこちら
ニッチ（飾り棚として使うために壁の一部をへこませた部分）の下の部分に、
棚板を貼っているのがわかりますか？
「ホコリが溜まりそうな所はクロスは敷きません」
棚の所をクロスにしちゃえば簡単。でも、クロス仕上げだと拭いた時にクロスが汚くなる。
そこでツルツルの板を置く仕上げにすれば、サーッと吹けばキレイになる。
工務店の気づかい、こういう所に表れているんです。
定休日の1日で、工事を終わらせて欲しい〔福生市〕
テナントビルのオーナーから、
『テナントさんの電動シャッターが閉まらない』とのご連絡。
「いや～、○○年も壊れずに今までよく使ってましたね～」と現場に来たシャッター屋さん。
原因は、モーターの故障と言うよりも長年の使用による耐用年数を超えてのいわば「天命」
となればモーター本体を交換するしかありません。
スイッチとブレーカーもいつ壊れるかわからないので交換することに。
でも実は、そこには三者三様の思惑が。
◾オーナー様
・テナントさんに長くは迷惑をかけられないので、早く直して欲しい
・急な出費なので工事費用を抑えてたい
◾テナント様
・毎日の手動開閉は現実的に無理だから、1日でも早く直して欲しくて欲しい
・定休日の1日で工事を終わらせて欲しい。
◾シャッター工事会社
・モーターを交換するために、天井を壊してもらいたい
・後々のメンテナンスがあるので、天井を外しやすくしてほしい
それぞれのご意見を汲み取って、最終的にうまくまとめるのが現場監督、私の仕事です。
結局、工事を一日で完了する段取りをとり、無事、工事完了。
喜んでいただけました。
-
- 小さい点検口
-
- 天井解体
-
- モーター交換
-
- 無事終了
いさはやリフォーム（小平市） 塩野
初回の相談、現地調査は無料！
様々な事例をもとに、予算や希望に合わせた最適な住まいを提案します。
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ただ交換するだけじゃなく、見た目も揃えます。〔世田谷区〕
古い設備を新しくすると、 当時と同じ柄が廃盤になっていてもうない、
こんなことって結構あるんですよね。
今回は、食洗機の交換。
こちらが昔の食洗機。
こちらが新しくなった食洗機。
どうです？
違和感ないでしょう？
実は、この食洗機。
元々、木目の部分は真っ黒のシートだったんです。
でも、黒だと存在感出過ぎちゃうし、違和感出る。
そこで、隣の木目柄と同じ柄のシートを貼り付ける。
「同じみたい！ わからないよねぇ」
交換リフォームのときは、 お客様から直して欲しい、新しくしたいという要望はあっても、 実は、デザイン面のご要望は少ないことが多いです。
でも、見た目も大事。
少しの手間でできることもあるので、 適宜ご提案させていただいています。
いさはやリフォーム（小平市） 門倉
初回の相談、現地調査は無料！
様々な事例をもとに、予算や希望に合わせた最適な住まいを提案します。
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逸品ものの良さ（小平市）
▼モザイクタイル
▼レバーハンドル
▼躯体＋杉板
▼戸当り
これらすべて逸品もののこだわりの品。
建築士のオーダーで、
メーカーに在庫なし、
金物屋さんを回ってようやくみつけた逸品もあります。
施工者側としては、
今後、取替がきかなかったり、施工が特殊な施工になり、
不具合があった時の対応が大きくなってしまう可能性があるゆえ、
心からオススメとは言い難いのですが、
「こだわり」とは、そんなデメリットを抱えていても実現したいもの。
なんとか施工し、魅せると建築士は満足げ。
でも、やっぱり逸品ものが良い！
というこだわりを実現していくことも私たちの役割の一つかもしれません。
「今のお家で気になっていること」メールで相談してみませんか？
実例集〔ピアノが思いっきり弾ける防音室〕小平市【いさはやリフォーム】
ピアノを思いっきり弾ける部屋が欲しい！
今回のお客様は、ご実家で築３９年になる大手ハウスメーカーの建物のリフォーム工事。
工法が独自で一般に開示していないので手さぐりの部分がありつつも、４～５年ごとのリフォーム工事でしつくしましたが唯一、手を付けてこなかった部屋があります。
それは１階にある１６帖のピアノ室です。
▼リフォーム前のピアノ室
実例集〔キッチンの“収納”にこだわりたい〕小平市【いさはやリフォーム】
実例集〔見せる、デザイン洗面台〕小金井市【いさはやリフォーム】
実例集〔愛犬のための増築〕三鷹市【いさはやリフォーム】
大切な愛犬が快適にお留守番できる部屋をつくってあげたい。
今回は「お家のお庭側に愛犬が快適にお留守番できるスペースを増築したい」という
11年前にご新築させていただいたお客様からのご依頼をご紹介します。
実例集〔収納を手洗いコーナーへ〕小金井市【いさはやリフォーム】
トイレを広くしつつ、手洗い器を付けたい
今回は
「キレイで広いトイレにしつつ、手洗い器はちゃんと欲しい」 というお客さまのご要望にお応えした事例をご紹介します。
こちらのお家のリフォームでは
2階のトイレの交換と同時に手洗い器を新しく取り付ける工事を行いました。
▽お客さまこだわりの手洗い器
愛犬のための小部屋を増築（小平市）
11年前にご新築させていただいたお客様宅にて
愛犬が快適にお留守番できるスペースを増築したいとご要望を預かりました。
新居へのお引越しと一緒に家族の一員となった愛犬のミツカちゃん(♂のバセンジー)は、
打ち合わせ中も吠えることなく大人しくしている良い子です。
愛犬は大切な家族の一員
『大切なミツカちゃんが快適にお留守番できるスペースをつくってあげたい』
お客様の優しい気持ちにどうお応えするべきか…。
当初は、ベランダ下の空間を利用して簡易的なサンルームをイメージしながら
打ち合わせを進めていましたが、
サンルームでは“暑かったり寒かったり”と、ミツカちゃんの快適さに心配もあり、
『いっそのこと、建物の一部として本格的に増築をしよう！』
と計画を振り出しに戻して、再スタートしました。
サンルームのイメージ(LIXIL HPより引用)
本格的な増築工事となると、
3帖ほどのスペースであっても、建物全体のバランスに関わるので、
お部屋の形が決まった段階でしっかり構造を検討します。
耐震性がしっかり確認出来たら、いよいよ工事に移ります。
しっかりとしたコンクリートの基礎
増築工事は既存建物との接合部分を一つ一つ確認しながら
手作業で加工しなければならないので、多くの知識と経験が必要です。
近年は柱や土台などの家の骨組みを工場でコンピューター管理された
自動工作機械で加工（プレカット）することが一般的ですが、
今回は諫早建設ベテラン大工さんたちに担当して貰い、
墨付け(寸法を出す作業)から加工までの全てを行って貰いました。
熟練の大工さんによる“手刻み”工事
大工さんが全ての加工を手作業で行うことを“手刻み”と言います。
最近では珍しい工事ですので大工さんは「墨付けするのは数年ぶりだから…」と珍しく弱気な発言。
しかし、打合せを兼ねて様子を伺ってみると、何の問題もなさそうにむしろ手刻み加工を楽しんでる様子。
新しい骨組みが取り付くとイメージが膨らみます。
頼もしい大工さんが段取りよく骨組みをくみ上げていき、
無事の増築部分の形が見えてくると、お客様もホッと一安心。
内外の仕上げ工事をして、ついにミツカちゃん専用の快適なお部屋が完成！
これから愛犬ミツカちゃんとご家族皆さまの新しい生活が始まります。
お客さまの優しい気持ちがかたちになって
愛犬ミツカちゃんが安心、快適にお留守番が出来る空間が完成しました。
床板の補修の話②【いさはやリフォーム 小平市】
